주택담보대출 정보

여러가지 소유권 관련 문제가 귀하의 주택 또는 사업용 재산에 전면적인 또는 부분적인 손실을 야기할 수 있습니다.

소유권 조사로 문제 발생을 방지할 수 있는것 아닙니까?
공공 기록에 대한 가장 주의깊은 조사를 통해서도 소유권에 대한 모든 문제가 발견되지는 않습니다. 일부 문제는 드러나지 않는 문제이기 때문에 귀하의 소유권은 완벽해 보일 수 있지만 사실상 차후에 드러나는 함정이 되는 문제가 있을 수 있습니다.

소유권 보험에 대한 소유주 증서로 가능한 모든 손실이 보상될 수 있습니까?
아닙니다. 매수인 보험은 부보 대상인 소유권 위험에 의해 발생한 경제적 손실만을 해당 증권의 약관에 의거하여 보상합니다.

연납 보험료를 납부합니까?
1회의 소액 보험료 납부를 통해 이러한 가치있는 보호를 제공받게 됩니다.

Alamo Title® 보험 증서를 어디서 받을 수 있습니까?
부동산을 매입하기 전, 당사 또는 당사의 소유권 보험 대리인에게 전화를 주십시오. 소유권 손실로부터 얼마나 손쉽게 귀하를 보증할 수 있는지 문의하십시오.

소유권 보험으로 보호할 수 있는 문제에는 어떤 것이 있습니까?
발생할 수 있는 소유권 문제의 종류에 대한 정보를 제공하기 위해 귀하의 재산에 대한 부분적이거나 전면적 손실 또는 값비싼 소송을 야기할 수 있는 "함정"의 목록을 작성했습니다.

"함정"

강압하에 실행되는 서류
결함있는 승인
미성년자에 의한 증서
부적절한 법적 기술
계속해서 사용되는 부분에 설정되었으나 조사 또는 공공 기록에 의해 발견되지 않은 지역권
법적 서류 기록상의 실수
세무당국으로부터 공급된 하자있는 보고서
잘못된 유언 해석
개별 재산으로 언급된 공공 재산 증서
세금 기록상의 오류 (예: 잘못된 재산 계정에 대한 지급 목록)
유언일 이후의 자녀의 출생 또는 입양
기록 문서 변조
미공개 또는 누락된 상속인
법적 서류의 카운티별 인덱스 상의 오류
유언에서 누락된 생존 자녀
현존하지 않는 기업과 교환된 증서
주장된 배우자이나, 합법적이지 않은, 이혼한 혼인상의 권리
위조되거나 만료된 위임장 하에서 실행된 증서
위조된 증서, 면제 등
미혼으로 간주되었으나, 비밀리에 혼인한 개인에 의한 증서
행위 무능력자로부터의 증서

소유권 보험 증서는 보증된 위험으로부터 야기된 소유권 결함의 발생으로 인한 손실에 대해 귀하를 보증하는 ALAMO TITLE과 귀하 간의 계약입니다.

임차인과 대금업자는 어떠한 종류의 소유권 보험 보호를 이용할 수 있습니까?

임차권 보증서류

이용할 수 있음에도 종종 간과되는 소유권 보험 보상이 임차인과 대금업자에 대한 보호입니다. 이 보상은 소유권 보험의 소유주 증서 및 소유권 보험의 저당권자 증서에 대한 특수 보증서류를 통해서 이용할 수 있습니다.

하지만 저의 집주인이 소유권 보험에 대한 소유주 소유권 증서를 가진 경우는 어떻게 됩니까...
이런한 일이 실재로 일어날 수 있습니다. 하지만 소유권 보험 보호는 세입자가 아닌 기명 피보험자 즉, 소유주에게 적용됩니다. 보증된 소유권 결함이 귀하가 임대한 주택의 일부 또는 전부로부터의 퇴거를 야기할만큼 심각한 경우, 귀하는 해당 임대차 계약 또는 값비싼 사업중단보증보험 하에서 소송을 제기할 수 있을 뿐입니다. 뿐만 아니라, 세입자의 대금업자는 세입자가 실시한 개량에 대해 재산에 대한 소유권이 상실될 수 있는 유치권을 가질 수도 있습니다.

임차권 증서 하에서 받을 수 있는 보상은 무엇입니까?
임차권 증서는 표준 증서에 의해 보증되지 않는 손실 항목을 보증하는 보증서류가 추가된 표준 소유주 또는 대금업자 증서입니다. 증서 조항의 조건하에서 증서 한도까지 보증되는 손실은 다음과 같습니다.

임대차 계약 조건 하에서 제거할 권리를 가지고 있는 동산을 제거하고 재배치하는 합리적인 비용, 최초 25마일 이내로 동산을 이동시키는 비용 및 그러한 이동에서 발생한 모든 재산의 손해에 대한 수리 비용.
동산이라 함은 물품 또는 고정물을 의미.
집주인보다 우선하는 소유권을 가진 개인에게 지불 가능한 집세.
세입자가 퇴거 이후 집주인에게 지불할 책임이 있는 집세.
일체의 전대차 계약에 대한 공정 시장 가치.
전대차 계약에 대해 가입한 세입자가 지불할 의무가 있는 손해액.

임대차 및 이익 가치는 어떻게 결정됩니까?
임대차 이익의 가치는 지급해야 할 잔여 집세 및 소유권 결함과 상관없는, 임대차 계약 조건의 잔여권에 대하여 공공 시장 임대료에 대한 초과분의 현재 가치와 유효한 모든 갱신 옵션과의 차액입니다.

소유권 보험 증서에 대해 누가 지불합니까?
관습적으로 피보험자가 소유주 증서 보상에 대해 지급합니다. 하지만, 보험료 지급은 협상 가능한 문제입니다. 일반적으로 차용차는 대출 계약의 일부로서 대금업자에게 저당권자 증서를 제공해야 합니다.

귀하의 임대차 계약은 해당 재산에 대해 귀하의 집주인이 가진 소유권 만큼만 유효함을 명심하십시오. 집주인의 소유권 증서는 귀하, 귀하의 재산 또는 귀하의 대금업자를 보호하지 않습니다. 소유권 결함이 귀하가 임대한 주택의 일부 또는 전부로부터의 퇴거를 야기할만큼 심각한 경우, 임차권 증서는 귀하가 새로운 곳으로 이사하고, 새로운 이사지에서 집세를 지불하고, 귀하가 해당 재산을 전대한 경우 귀하를 보호하도록 도와줄 것입니다.

Alamo Title Insurance는 75년 이상에 걸쳐 소유주, 대금업자 및 세입자를 보호해 오고 있습니다. 당사는 저희 Alamo Title과 함께 귀하의 사업 투자를 보호하도록 강력히 권유합니다.

소유권 보험 증서는 보증된 위험으로부터 야기된 소유권 결함의 발생으로 인한 손실에 대해 귀하를 보증하는 당사와 귀하 간의 계약입니다.

임차권 보상에 대한 가격은 어떠합니까?
텍사스주에서는 텍사스주 보험감독청에서 정한 기준 보험요율만이 부과됩니다. 임차권 보증서류에 대한 추가 비용은 없습니다. 임차권 저당권자 증서는 명목상의 비용에 대한 임차권 소유주 증서와 동시에 발행될 수 있습니다. 소유권 보험의 소유주 증서와 임차권 소유주 증서가 동시에 발행되는 경우, 임차권 증서는 소유주 증서에 대한 보험료의 70%에서 발행됩니다.

첫인상 - 주택 판매

가격 이외에, 매매에 있어 가장 중요한 요소는 귀하의 주택이 주는 첫인상입니다. 귀하의 주택을 시장에 선보일 때 최상의 외관을 보여줌으로써 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.

처음으로 보는 것처럼 귀하의 주택을 둘러보십시오. 그리고 필요한 사항을 결정하십시오.

귀하의 주택이 가진 최대한의 장점을 선보일 수 있도록 귀하의 주택의 특성을 검토하기 위해 도움 목록을 원하시면: 여기를 클릭하십시오

시작하기
거액의 돈을 투자하기 전에 우선 귀하의 중개인과 상의하십시오. 중개인은 해당 비용이 증가된 판매 대금 또는 줄어든 판매 시간으로 상환될지의 여부를 말해 줄 수 있을 것입니다.

외부

잔디 깍기
나무 및 관목 손질하기
화단 및 마당 잡초 제거하기
보행로, 진입로, 계단 및 현관 청소하기
장식물 및 주택 전면 페인트칠하기
지붕, 물받이 및 수직 홈통 청소 및 수리하기
앞문, 우편함 및 뒷문 페인트칠하기
덧문 수리 또는 교체하기
방충망 및 덧창 청소 및 수리하기
차고 청소, 페인트칠 및 수리하기 - 보관할 필요가 없는 물건 모두 버리기

내부

필요한 경우, 페인트칠하기
창문 청소하기
바닥 청소 및 광내기
모든 전구의 작동 확인하기
모든 문과 창문이 제대로 작동하는지 확인하기
전등 스위치 작동 확인하기
갈라진 벽 및 천장 수리 및 페이트칠하기
새는 수도꼭지 정비하기
막힌 배수구 뚫기
벽난로 청소하기
모든 옷장 정리하기
꽃향기 또는 기타 기분좋은 방향제 사용하기
필요한 경우, 카페트 진공청소기로 청소하기 또는 샴푸로 빨기
난방 및 냉방 시설, 난로 및 보일러 등 청소하기
옮기지 않을 것 버리기

부엌

수납장 페인트칠 및 광내기

환기용 덮개 및 팬 청소하기

바닥 수리, 청소 및 왁스칠하기

주방 조리대 말끔히하기

서랍장 작동여부 확인하기

모든 주방기기 보이지 않는 곳에 두기: 모든 용품 수납장에 말끔히 쌓기

침실

침대 정리하기
진공청소기로 바닥 청소하기

거실/서재

"누구나 즐길 수 있는 대중적인" 음악 틀기
신문/잡지 쌓아서 정돈하기
선반을 포함한 기구, TV 및 스테레오 청소 및 먼지 제거하기

식당

가구 광내기

세탁공간

걸려있는 옷가지들 치우기
비품 치우기
기구 청소하기/광내기

감정적으로 받아들이지 말아 주십시오.

잠재 구매자가 도착했을 때 귀하가 집에 있는 경우, 긴장하지 말고 하고, 방해가 되지 않게 중개인이 귀하의 집을 보여줄 수 있도록 맡깁니다.

질문에 성실히 답하십시오. 이 목록을 주의 깊게 검토하고 실행하여 귀하의 주택에 대한 좋은 첫인상을 심어주도록 했다면 귀하의 주택은 저절로 팔리게 될 것입니다.

소유 주택 판매와 신규 주택의 구매
귀하가 소유하고 있는 주택을 파는 경우 귀하는 아마 다른 주택을 구매할 것입니다.

새로운 주택에 대한 귀하의 투자를 보호하기 위해 귀하는 소유권 보험의 소유주 증서로 스스로를 보호해야 합니다. 재산 또는 현재 소유주에 대해서 이전 소유주에 대한 손해배상이 제기될 수 있습니다. 다시 말해, 신규 구매자인 귀하에 대해서입니다.

사기, 위조, 누락된 상속인, 이전 유치권 및 기록상의 오류와 같은 소유권 문제들이 귀하의 투자를 위험하게 하고 심지어는 귀하의 주택을 잃게 할수도 있습니다.

Alamo Title Insurance가 제공하는 소유주 소유권 보험을 통해 귀하는 보증된 위험에 대한 보증을 받을 수 있습니다.

보험의 보상은 1회의 소액 보험료만으로 귀하와 귀하의 상속인이 해당 재산에 대해 이익을 가지는 한 또는 귀하가 제공한 보증하에서 책임을 지는 한 지속됩니다.

따라서 귀하가 주택이나 기타 다른 부동산을 구매하는 경우, Alamo Title Insurance가 제공하는 소유권 보험의 소유주 증서를 통해 귀하의 투자를 보호하는 것을 잊지 마십시오. 당사는 75년 이상에 걸쳐 소유권을 보증해 오고 있습니다.

소유권 보험 증서는 보증된 위험으로부터 야기된 소유권 결함의 발생으로 인한 손실에 대해 귀하를 보증하는 ALAMO TITLE과 귀하 간의 계약입니다.

가격 결정

일반적으로 주택소유주는 자신의 주택 가치를 제대로 판단할 수 없습니다. 소유주에게는 자신의 주택과의 감정적인 연결고리가 너무 많기 때문에 편견적으로 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 소유주는 매매를 통해 자신이 필요로 하거나 원하는 금액을 알기 때문에 객관적일 수 없습니다.

부동산 중개인은 시장에 대한 가장 최신 정보를 가지고 있습니다. 이러한 정보를 통해 그들은 어떤 재산이 귀하가 팔려고 하는 재산과 유사한지를 알 수 있습니다.

귀하의 견적 가치가 너무 높은 경우 일부 잠재 구매자들은 귀하의 주택을 자신이 감당할 수 없다고 여길 것입니다. 뿐만 아니라 빈번한 가격 인하는 구매자들로 하여금 귀하의 주택에 무언가 하자가 있다는 의심을 불러일으킬 것입니다.

귀하의 견적 가치가 너무 낮은 경우 귀하는 얻을 수 있는 수익에 대해 손해를 볼 것입니다. 뿐만 아니라 너무 낮은 가격은 염가 매매를 의심하는 구매자들을 실망하게 만들 것입니다.

부동산 중개인은 해당 주택이 교통 및 쇼핑이 편리한 유리한 위치에 있는지 또는 유명한 디자인 또는 건축업자를 가지는지 등에 주의를 기울임으로써 귀하의 주택을 평가하는 데 도움을 줄 것입니다.

구매자 찾기 귀하의 마당에 "소유주 직접판매" 간판을 세운 경우 귀하가 생각지 않았던 여러가지 경우를 발생시킬 수 있습니다. 귀하의 현관벨은 밤낮없이 수시로 울릴 것입니다. 귀하가 집에 없는 경우 판매 기회를 잃을 수도 있습니다. 낯선 사람들 - 단지 호기심을 가진 사람들 - 이 귀하의 집을 보고자 할 것입니다. 사람들이 귀하에게 자금 조달, 결재, 판매 이유 등과 같은 여러 개인적인 질문들을 할 것입니다.

부동산 중개인은 구매할 능력이 있는 관심있는 구매자들에게 귀하의 주택을 보여주기 위해 잠재 구매자들을 선별할 것입니다. 귀하의 주택은 귀하에 대한 사전 통지와 함께 개방될 것입니다. 뿐만 아니라, 중개인은 귀하의 주택과 같은 주택을 찾고 있는 고객을 보유하고 있습니다.

귀하의 주택을 광고하는 것도 하나의 방법입니다. 중개인은 어디에 얼마나 자주 그리고 효과적인 광고를 위해 어떤 단어를 사용해야 할지를 알고 있습니다. 이러한 지식을 통해 귀하의 주택을 보다 신속하게 판매할 수 있습니다.

부동산 중개인은 귀하가 일을 하고 있거나 도시를 떠나 있는 경우에도 자물쇠 상자 및 기타 다른 검증된 기술을 사용하여 계속해서 귀하의 주택을 판매할 수 있습니다.

협상하기 일반적으로 구매자는 귀하가 요청하는 가격보다 낮은 가격을 제안합니다. 그 제안을 객관적으로 평가할 수 있습니까? 수차례에 걸쳐 주택을 구매하고 판매하지 않은 이상 귀하는 계약 맺기 위해 도움이 필요할 것입니다.

귀하의 중개인은 반대제안, 가격, 현금 계약금, 결재일, 자금조달 및 기타 다른 중요한 세부사항을 다루는 방법을 알고 있습니다.
중개인은 그러한 일을 한 경험이 있고, 따라서 그들은 무엇을 해야 할지를 압니다. 귀하의 중개인은 해답을 알거나 해답을 찾을 장소를 알 것입니다.

부동산 중개수수료에 대해서는, 귀하의 중개인이 더 많은 돈을 얻게 될수록 귀하 역시 매매에서 더 많은 돈을 얻게 된다는 사실을 반드시 명심하십시오.

부동산 구매하기 부동산을 구매 또는 판매하는 경우 중개인은 귀하에게 과거의 유치권, 결함 또는 부동산상의 의무이행조건을 포함한 보증된 소유권 위험으로부터 귀하를 보호하고 귀하의 주택이 귀하의 소유권이라는 것을 보증하는 계약인, 소유권 보험의 소유주 증서를 구매하기를 권유할 것입니다. 소유주의 소유권 보험 증서는 귀하에게 발생한 실질적인 재정상의 손실에 대해 증서 한도까지 보호할 것입니다.

Alamo Title Insurance는 주택, 목장 및 상업용 재산에 대한 소유권을 75년 이상에 걸쳐 보증해오고 있습니다. 당사는 저희 Alamo Title과 함께 귀하의 소유권을 보호하도록 강력히 권유합니다.

소유권 보험 증서는 보증된 위험으로부터 야기된 소유권 결함의 발생으로 인한 손실에 대해 귀하를 보증하는 ALAMO TITLE과 귀하 간의 계약입니다.

대부분 사람들은 돈을 절약하기 위해 자신의 주택을 부동산 중개인의 도움없이 팔려고 시도합니다. "소유주 직접판매"가 돈을 절약하기 위한 좋은 방법으로 보이는 경우도 종종 있습니다. 하지만, 귀하의 주택을 스스로 판매하는 것은 시간과 돈의 대가를 치르게 할 것입니다.

부동산 중개인은 귀하의 주택을 신속히 판매함으로써 여러분의 귀중한 시간을 절약하고 귀하의 주택으로부터 최대한의 수익을 얻도록 해 줄 수 있습니다.

뿐만 아니라 부동산 중개인은 귀하가 고려하지 않았던 몇몇 여러가지 세부사항에 주의를 기울이도록 도울 수 있습니다.

결재대리인은,

중립적 제 3자가 거래 당사자들의 계약이 실행되는 것을 보게 함으로써 그들을 보호합니다.
판매 계약서에서 합의된 유치권에 한해서 판매자가 구매 대금의 일부를 사용하여 자신의 유치권을 지급하고 소유권을 구매자에게 인도하도록 허용합니다.
다수의 재산 거래에 대한 결재를 도와줍니다.
매매 또는 동시 공개와 관련된 거래를 돕습니다.
시간이 드는 결재관련 세부사항을 결재대리인이 담당함으로써 부동산 중개인이 더많은 시간을 다른 재산의 판매에 전념할 수 있게 합니다.
부동산의 구매자와 판매자에게 타당한 서류가 서명되고 기록되었으며 해당 재산에 대한 세금과 이전 유치권이 지급되었다는 확신을 제공합니다.
대금업자에게 그들의 대출 수익금에 대한 지불이 적절히 취급되었음을 보증합니다.
결재대리인이 거래마감 전에 판매자로부터 필요로하는 것은 무엇입니까?
결재대리인과 소유권 보험에 대한 확약의 요구사항을 논의한 후에 판매자 또는 그의 변호사는 결재대리인이 다음과 같은 항목을 이용할 수 있도록 제공해야 합니다.

부동산 양도증서, 요구되는 기타 서류 및 정정 서류. 소유권 회사는 당사자의 이익을 위해 사용되는 법적 서류(예: 부동산 양도증서, 포기 및 모기지 증서 등)를 작성하지 않으며 소유권 보험 대리인은 소유권 결함을 정정할 의무가 없음을 명심하십시오.
대금업자가 요구한 경우, 적절한 보증서류가 포함되고 양도서류가 첨부된(기존 증서가 양도된 경우) 위험 보험 증서
기존 유치권 보유자로부터의 상환명세서
소유하고 있는 모든 유치권 및 모기지에 대한 기록되지 않은 포기 및 상환
가장 최근 납부한 부동산세 명세서 및 영수증
결재로부터 지급된 부동산 중개수수료 금액 및 지급 대상을 보여주는 명세서
소유권 보험료, 기록 비용 및 결재비용에 대한 합의된 이용요금 배분
완전히 실행되고 날짜가 기입된 착수금 계약서 사본과 동산 또는 요구되는 재산 조건 공개를 포함하는 모든 동산양도증서
결재대리인이 거래마감 전에 구매자로부터 필요로하는 것은 무엇입니까?
구매자 또는 그의 변호사는 결재마감 전에 결재대리인이 다음을 이용할 수 있도록 해야 합니다.

보증수표, 자기앞수표 또는 송금지시서 형태의 필요 자금
요구된 위험 보험 증서 (기존 증서를 인수하지 않은 경우)
착수금 계약서에 의해 요구되는 기타 다른 서류
결재대리인이 거래마감 전에 대금업자로부터 필요로하는 것은 무엇입니까?
대금업자는 결재대리인에게 다음을 포함하는 거래마감 및 자금조달과 관련된 대금업자의 보험 요구사항을 기술하는 완료 지시사항을 서면으로 제공해야 합니다.

위험 보험 요구사항
저당권자 증서상에서 요구되는 특수 조항
서비스 비용 및 저당권 비용의 지급
결재와 관련된 기타 다른 사항
당사자에 대해 결재대리인이 가진 역할의 의무는 무엇입니까?
결재대리인 또는 에스크로 대리인은 당사자의 계약에 따라 자금을 지불하는 중립적 제3자입니다.
귀하가 Alamo의 소유권 보험 대리인을 선택하는 것이 최선의 선택인 이유?
수많은 변호사, 대금업자, 개발업체, 주택 건축업자 및 부동산 중개인들이 당사의 소유권 보험 대리인을 통해 그들의 거래를 마감하고 있습니다. 당사가 선택되는 이유는 간단합니다. 그들에게는 다루기 쉽고 귀하에게는 더욱 안전하기 때문입니다.
소유권 보험 증서는 보증된 위험으로부터 야기된 소유권 결함의 발생으로 인한 손실에 대해 귀하를 보증하는 ALAMO TITLE과 귀하 간의 계약입니다.

가치에 따른 세금은 재산세입니다.

가치에 따른 세금 유치권은 텍사수주의 모든 자진 유치권에 대한 우선 유치권입니까?
그렇습니다. 재산세(재산의 가치을 기반으로 하는)는 매년 10월 1일자로 사정되어 세금대장에서 이용할 수 있도록 법률에 의해 요구됩니다.
현실적으로 세금대장은 10월 1일에 이용할 수 없는 것이 일반적이지만, 10월 및 11월에 이용할 수 있습니다.
어떤 세금 감면을 이용할 수 있습니까?
텍사스주에 있는 재산 소유주들이 이용할 수 있는 다음과 같은 여러 가지 감면이 있습니다.

홈스테드
65세 이상
장애인
농업용
귀하의 감면에 대해서는 각 세무당국에서 확인하십시오.
세금은 언제 납부해야 합니까?
세금은 매년 1월 1일에 유치권이 됩니다. 하지만, 10월 1일까지는 납부할 수 없습니다. 일부 세무당국에서는 조기에 납부하는 경우(10월에서 1월 사이) 다양한 비율의 할인을 제공하고 있습니다. 세금은 다음해 1월 31일 이후가 되면 연체가 됩니다.
세금 유치권은 언제 부과됩니까?
어느 연도의 세금이 사정되지 않아 그해 연말까지 납부할 수 없는 경우에도 법률에서는 해당 년도의 세금 납부를 확실히 하기 위해 매년 1월 1일에 모든 부동산에 대한 우선 유치권을 부과합니다.
매년 1월에 적용된 우선 유치권에서는 매매가 1월에서 10월 사이에 일어난 경우 판매자와 구매자 사이에 세금의 비례배분 또는 할당을 요구합니다.
거래마감시 세금은 어떻게 비례배분됩니까?
거래마감 시 비례배분에서는 판매자가 책임을 지고 있는 세금의 몫을 구매자에게 지급하도록 하여 (해당 년초부터 해당) 그해 가을 세금이 납부될 때 구매자 또는 그의 대금업자는 해당 년도 전체에 납부해야할 세금을 지급하기 위해 필요한 모든 자금을 가지게 됩니다.
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질문: 홈스테드가 무엇입니까? 그리고 기타 다른 재산 사실에 대해 알고 싶습니다?
응답: