구매자:
거주용 거래에서 예상되는 일
주택 구매는 여러 단계를 거쳐 이루어집니다. 다음은 거주용 거래 과정에서의 보다 일반적인 단계 리스트입니다.
개인적으로 상황이 다르므로 더 많은 정보를 얻으시려면 부동산 전문가와 연락하시는 것이 최선의 방법입니다.
주택 구매를 위한 일반적인 단계
최초 미팅
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부동산 대리인 선택
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요구 사항 및 희망 사항 결정
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재정적 적격성 결정
대출 자격
주택 탐색
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나의 요구 사항에 맞는 합리적 부동산 선택
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대리인과 제안서 논의
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구입자는 대리인과 계약서 검토
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대리인은 판매자 측에 제안서 제시
제안서 제시 및 협상
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구입자는 “착수금” 예치 준비(일반적으로 매입가의 1~3%)
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판매자가 제안서 수락(판매자는 나의 제안서를 수락, 반대 또는 거부할 수 있음)
에스크로 개설
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“착수금”을 에스크로에 예치
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에스크로는 예비보고서 주문
대출 신청서 제출
조건 기간
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적격한 검사자에 의한 부동산의 물리적 검사 시행
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판매자의 양도공개문서 승인
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예비보고서 승인
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부동산 감정 시행
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대금업체로부터 대출 승인서 획득
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흰개미 조사 시행 및 증명
주택 소유자의 보험 획득
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보험 회사 및 보험 적용범위 선택
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보험은 에스크로 거래 체결시 시행
해당될 경우, 주택품질보증 보험 획득
서류 서명
선금
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거래체결일 이전에 자기앞수표 또는 자금 양도 필요
에스크로 체결
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에스크로에 선금과 체결비용 예치
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대금업체는 Alamo Title에 매입가 잔액 전달
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양도증서는 카운티등록국 담당자에게 등기
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주택 열쇠 획득 및 이사
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