매매 거래마감 및 이용요금 배분

거래마감

양 당사자의 증서의 모든 계약조건이 수행되고 모든 거래마감 조건이 충족되면, 에스크로는 완료되고 주택과 자금의 안전하고 정확한 양도가 이루어집니다.

요금 분배
결재과정을 통해 또는 에스크로의 결과로써 수행된 서비스에 대한 이용요금 배분 방법은 지역에 따라 다양합니다. 배분된 비용 및 서비스 이용요금에는 예를 들면, 소유권 보험증서 보험료, 에스크로 결재수수료, 모든 양도세, 기록 비용 및 어떠한 대출 획득과 관련된 모든 비용이 포함되어 있습니다. 이러한 이용요금의 지급 방법에 대한 구매자와 판매자 간의 특약이 없는 한 일반적으로 이용요금의 배분에 대해 결재대리인에 대한 지시사항 작성 시 지역 관습을 따릅니다.

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비용 산출기

비례배분

에스크로 결재 대리인은 판매자와 구매자에게 해당하는 적정비율의 지급 또는 지급예정 의무액을 할당합니다. 예를 들면, 부동산세 또는 주택소유주협회비의 비례배분 몫이 구매자에게 부과되고 거래마감 시에 사전납부된 경우에는 판매자는 면제됩니다. 사전납부 금액은 다음과 같이 거래마감일로부터 지급일까지 일수로 계산됩니다.

예시

$665.05에 달하는 반기분 재산세가 판매자에 의해 7월 1일까지 사전납부됩니다. 거래마감일은 6월 15일입니다.

판매자에게 상환되어야 할 세금 일수는 15일이며 판매자에 대한 총공제에 대해 매일 $3.69의 금액으로 구매자 부담금은 $55.35입니다.