에스크로의 개시 및 완료

모든 에스크로의 개시 및 완료는 구매자와 판매자를 대리하는 부동산 중개인에 의해 능숙하게 협상된 제안과 승낙으로 시작됩니다.

구매자(들)

선의의 예치금을 수반하는 서면으로 작성된 구매 제안서를 제출하거나 (또는 판매자의 반대제안을 승낙합니다).

거래 완료를 위해 요구되는 에스크로 증서 및 기타 다른 증서를 승인하고 서명합니다.

구매 및 판매 계약서상에서 요구되는 예비 보고서 또는 소유권 확약 그리고 모든 주택상태 기술서 또는 검사 보고서를 승인합니다.

신규 대출 서류를 승인하고 서명하며 계약서, 대금업자의 지시사항 및/또는 에스크로 지시서에 포함된 기타 모든 조건을 이행합니다.

에스크로 완료를 위해 필요한 자금을 예치합니다.

서명을 통해 에스크로 지시서의 수정안을 승인하고 변경합니다.

대금업자 (해당사항이 있는 경우)

구매자(들)로부터 신규 대출 신청 및 기타 관련된 서류를 승낙하고 자격심사 과정을 시작합니다.

주택 감정, 신용 보고서, 고용 확인, 예치금(들) 확인, 예비 보고서 및 기타 관련 정보를 지시하고 검토합니다.

승인을 위해 대출 위원회 및/또는 보험업자에게 전체 패키지를 제출합니다. 승인이 되면, 대출 조건 및 소유권 보험 요구사항이 결정됩니다.

구매자(들)에게 대출 승인 조건과 약정 만기일을 통보하고 거래마감 비용에 대한 선의의 견적을 제공합니다.

구매자의 승인 및 서명을 받도록 신규 대출 서류 및 증서를 결재대리인에게 맡깁니다.

이행된 대출 패키지를 검토하고 승인하며 에스크로 사무원과 함께 대출 자금조달을 조정합니다.

에스크로 결재 사무원

에스크로 및 소유권 서비스에 대한 지시를 수령합니다.

Alamo Title®로부터 대상 주택에 대한 예비 보고서 또는 소유권 확약을 지시합니다.

수탁자의 자격으로, 당사자의 서면 지시사항과 관련된 거래 완료를 위해 요구되는 모든 서류 및 자금에 대한 공정한 "대금보관인" 또는 보관인으로서 행동합니다.

매매 조건에 따라 에스크로 지시서 및 필요한 서류를 작성합니다.

부동산 대리인 또는 당사자로부터의 권한 부여와 함께, 해당사항이 있는 경우, 기존 신탁증서 및 유치권 또는 판결문상의 요구사항을 지시합니다. 대출에 대한 전제 또는 가정을 위해, 수익자 명세서 또는 공식 전제 일괄계약을 지시합니다.

예비 보고서 또는 소유권 확약, 상환 또는 가정 명세서, 신규 대출 패키지 및 기타 관련 증서와 같은 에스크로에 접수된 서류를 검토합니다.

위험 및 소유권 보험 요구사항을 포함한 대금업자의 지시사항에 있는 조건을 검토합니다.

당사자의 승인 및 서명을 위해 서류, 명세서, 대출 패키지(들), 예상 거래마감 명세서 및 기타 관련 서류를 제시하고 구매자의 대금 잔액을 요청합니다.

대금업자(들)로부터 대출(들)의 수익금을 수령합니다.

거래 완료 시점을 결정하고 당사자들에게 통보합니다.

소유권 직원들의 도움을 받아, 거래 완료를 위해 필요한 부동산 양도증서, 신탁증서 및 기타 다른 증서를 카운티 등록국에 기록하고 소유권 보험증서를 지시합니다. 주택 위치에 따라 서류는 거래마감일 이후에 기록될 수도 있습니다.

최종 결재 명세서를 작성하고 판매자에게 수익금을 지불하고, 기존의 부동산상의 의무이행조건 및 기타 다른 의무를 실행함으로서 거래를 완료합니다.

관련 명세서, 자금 및 잔존 서류를 당사자, 대리인 및/또는 대금업자에게 인도합니다.

판매자(들)

구매자의 구매 제안 및 에스크로 개설을 위한 선의의 초기 예치금을 승낙합니다.

유치권 보유자의 주소, 세금 영수증, 장비 보증서, 주택 보증 계약서, 기타 임대차 및/또는 임대 계약서와 같은 서류 및 정보를 에스크로 보유자에게 제출합니다.

거래 완료를 위해 요구되는 에스크로 지시서, 양도증서 및 기타 관련 서류를 승인하고 서명합니다.

검사를 지시하고, 청산을 받으며, 최종 보고서 및/또는 구매 및 판매 계약서 (보증금 영수증)의 조건에 따라 요구되는 주택 수리를 승인합니다.

계약서 및/또는 에스크로 지시서에 명시된 모든 기타 조건을 수행하고, 상환 요구 및/또는 수익자 명세서를 승인합니다.

수정안에 서명함으로써 에스크로 지시서 또는 계약서에 대한 모든 최종 변경사항을 승인합니다.

Alamo Title

소유권 서비스에 대한 지시를 수령합니다.

부동산에 영향을 주는 공공 기록을 검사하고 예비 보고서 또는 소유권 확약을 발행합니다.

거래 완료를 위해 필요한 요구사항 및 서류를 결정하고 에스크로 결재 사무원 및/또는 대리인에게 통보합니다.

거래마감일 이전에 서명된 서류, 양도증서 및 소유권 보험에 대한 지시를 검토하고 수령합니다.

Alamo Title은 서명된 서류를 카운티 등록국의 사무원에게 기록하고 소유권 보험증서의 발행을 준비합니다.