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용어 및 구문
용어 및 구문은 본 업계에서 가장 빈번하게 사용되는 몇몇 중요한 용어 및 구문에 대한 정의, 의미 및 설명을 포함하는 Alamo Title®이 제공하는 용어집이다.
알파벳 순서로 정리된 용어 및 구문을 참고하십시오.
M
M.A.I.(Member Appraisal Institute): M.A.I. (미국 부동산감정평가사협회 회원) -- 미국 감정평가사협회의 회원에게 주어지는 지위 (칭호). 경험, 교육 및 시험을 통해 얻게 되는 지위.
Maintenance Fee: 유지비 -- 콘도미니엄과 계획개발단지에 적용되는 것과 같이, 공동지역을 유지하기 위해 각 단위당 소유주에게 부가되는 금액. 보통 예산의 일부로 지불되는 월정액.
Management Fee: 관리비 -- 소유주가 관리하거나 건물이 아직 지어지지 않은 경우 재산관리에 지불하는 금액 또는 그러한 관리를 위한 예상 가격.
Marketable Title: 하자 없는 소유권 -- 유치권과 부동산 상의 의무이행조건과 관련된 실제사항과 법적인 의미를 인지하고 있는 합리적으로 신중한 구매자에게 쉽게 판매할 수 있는 소유권.
Market Value: 시장가격 -- 서로가 온전하게 인지하고 있으며 합리적인 기간 동안 일반에게 노출된 재산에 대해 의사있는 구입자가 지불하고 판매자가 수락하는 가장 높은 가격. 시장가격은 재산이 특정 시기에 실제로 팔리게 되는 가격과 다를 수 있다.
Mechanic's Lien: 기술자 유치권 -- 건설 시 실행된 작업과 제공된 재료나 토지 이용뿐 만 아니라 토지에 부착된 토지 이용 보수에 드는 가격이나 가치에 대한 우선 지급을 확보할 목적으로 법령이 설정한 유치권.
Metes and Bounds: 토지경계 -- 끝점과 각이 있는 경계선에 의한 토지의 작도. 원래 계측(혹은 경계: metes)는 거리를 나타냈으며, 영역(혹은 한계: bounds)는 방향을 나타냈다. 현재 이 용어들은 실질적인 의미에 있어 각각의 의미를 갖지는 않는다.
Mineral Rights: 채굴권 -- 토지 표면의 소유권 유무에 따른 땅 아래의 광물질(석탄, 금, 철 등)에 대한 소유권.
Minerals: 광물질 -- 부동산 용어에서, 석탄, 철, 금, 은 등과 같이 채굴로 취해질 수 있는 가치 있는 광물질. 기름에 대한 권리뿐만 아니라 채굴권은 토지 자체와는 별개로 판매되거나 임대차 될 수 있다.
Mobil Home: 이동주택 -- 원래, 자동차나 트럭 뒤에 당겨지는 트레일러. 지금은 기존의 전통적인 현장 건설에 반대되는 개념으로 실제로 움직이지는 않지만 트레일러와 같은 방식으로 세워진 큰 주택을 포함한다.
Monument: 경계표 -- 측량기사가 토지의 경계를 나타내기 위해 표시하는 눈에 띄는 항구적인 물체. 푯말과 같이 인공적이거나 나무나 커다란 돌과 같이 자연적이 수 있다.
Mortgage: 모기지 -- (1) 보증으로 채무지불용 부동산을 담보에 넣는 것. 차용자(저당권설정자)는 부동산의 소유와 사용을 보유한다. (2) 대출상환에 대한 보증으로 부동산을 담보로 설정하는 증서.
Mortgage Banker: 저당알선업자(부동산 중개은행) -- 모기지 브로커가 하는 것과 같이 대금업자와 차용자를 단순히 맺어준다기 보다는 자신의 자금으로 모기지 자금조달을 제공하는 회사. 저당알선업자가 비록 자신의 자금을 사용한다고 하지만 이 자금은 일반적으로 빌린 것이며 자금조달은 단기간에 판매되거나, 장기간이라고 하더라도 일반 모기지에서 단기간 내에 투자자들(많은 경우 보험회사들)에게 판매된다.
Mortgage Broker: 모기지 브로커 -- 수수료를 받고 대금업자와 차용자를 맺어주고, 모기지나 담보증서를 보증으로 줌으로써 차용자가 부동산에 대한 대출을 획득할 수 있도록 필요한 지원을 해 주는 자. 대출브로커라고도 불림.
Mortgage Company: 모기지 회사 -- 부동산 대출 서비스를 하고 이에 대한 수수료를 받도록 인증 받은 회사.
Mutual Water Company: 상호수리조 -- 소유주들이 고객인 회사. 회사의 발기인인 사용자에게 주식이 발행된다.
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